Здравейте, приятели! Днес ще съсредоточа вниманието Ви върху няколко факта, които са от огромно значение, когато говорим за покупка на жилище, защото все пак това е една от най-големите инвестиции, които някога ще направим в живота си, и е нужно да знаем къде точно можем да се подхлъзнем евентуално.
С падането на лихвените проценти в последните години и особено, знаейки факта, че рано или късно те ще се вдигнат нагоре отново, много от нас чувстват, че трябва да насочат усилията и вниманието си към закупуването на собствено жилище и да се приближат по-близко до „Американската мечта“. Но както и да погледнем тази важна крачка в живота на всеки един от нас, и дори благоприятните условия, които пазарът на имоти ни предоставя в момента, ще можем да извлечем максимума от тази ситуация само, ако изберем най-правилния подход като потребители. Целта на статията ми днес (която ще бъде продължена) е да Ви предпазя от най-често срещаните „подводни камъни“ и грешки, които хората допускат и с няколко съвета как да ги избегнете още преди да сте се сблъскали с тях.
СЪВЕТ #1: НЕ КУПУВАЙТЕ ЖИЛИЩЕ, АКО ПЛАНИРАТЕ ДА СЕ МЕСТИТЕ НА ДРУГО МЯСТО В БЛИЗКО БЪДЕЩЕ.
Ако живеете под наем, може би изпитвате остра болка в сърцето, когато пишете този така болезнен за всеки от нас чек в началото на месеца, с който покривате наема си и който никога няма да можете да си върнете под никаква форма в бъдеще. Но в същото време, не се подавайте на емоции и предприемайте сериозни крачки към закупуването на имот, преди да сте абсолютно сигурни, че сте намерили правилното място за Вас и евентуално за децата Ви, и планирате да живеете поне 5 години в евентуалното жилище, което искате да закупите. Много от хората, с които съм работил през годините, имат лошата преценка, подбудена от емоции, да прибързат с покупката на жилище, без да са направили нужните сметки относно мястото им на местоживеене в близко бъдеще или пък разчитат на това, че ако това се случи, ще могат да отдадат имота под наем – и най-често и в двата случая губят пари и си навличат главоболия.
КАКВО ДА НАПРАВИТЕ: Преди да подпишете документите за закупуване на имот, в който планирате да живеете, проверете как вървят средностатистическите цени на наемите в тази местност и дали ще е възможно в случай, че Ви се наложи да го отдадете под наем, ще можете да покривате поне плащането на заема, който сте взели и дължите на банката. Ако отговорът на този въпрос е негативен или не сте напълно сигурни, моят съвет е да продължавате поне за момента да живеете под наем и да търсите по-добри алтернативи.
.
СЪВЕТ #2: НЕ ЖЕРТВАЙТЕ БЮДЖЕТА СИ!
Купуването на жилище много често може да Ви подмами да жертвате други приоритети в живота си и да се „унесете“ в сладките приказки на агентите, които сякаш се опитват да Ви намерят по-хубава и по-хубава опция, която обаче почти винаги вдига мизата на това, което всъщност сте в състояние да платите и да заделите всеки месец за плащанията, които Ви очакват. В много от случаите за допълнителните $10-15,000 ще можете да имате обновени кухненски шкафчета и дори малък кът за домашен офис, за който винаги сте мечтали. Бъдете внимателни с това, защото повечето от хората, които изпадат в беда, с течение на времето базират задаващите им се плащания по заема и данъците на имот на сегашните си доходи; и дори разтягат бюджета си, лишавайки се от други неща, които досега са правили и ползвали, за да си позволят новият дом. Приемайки тази тактика, Вие поставяте Вашето бъдеще на карта, ако случайно доходите Ви намалеят с течение на времето, което е много вероятно, особено в днешната нестабилна икономическа ситуация.
КАКВО ДА НАПРАВИТЕ: Преди да започнете дори да обикаляте къщи и апартаменти с надеждата да намерите нещо, в което да прекарате част от живота си и да инвестирате голяма част от спестяванията си, отидете и подайте апликация да бъдете одобрени за заем и вижте параметрите, които Ви се предлагат от различни банки, и на базата на какъв лихвен процент и каква сума на заема ще можете да си позволите. След като вече сте си направили сметка на всичките тези показатели, това ще Ви е като пътеводител на това, доколко можете да се разпростирате и докъде достигат възможностите Ви, а и след като сте така подготвени, реалторите вече ще гледат на Вас с по-добро око като сериозен и образован купувач. Не забравяйте, че работата на банката е да Ви даде колкото се може по-голям заем, на който разбира се ще платите повече лихви с времето, така че моят съвет е да намалите с поне 20% предложената Ви сума за заем или от тази, която мислите, че можете да си позволите.
.
СЪВЕТ #3: НЕ ПРЕНЕБРЕГВАЙТЕ ДОПЪЛНИТЕ ЗАДЪЛЖЕНИЯ, КОИТО ВИ ОЧАКВАТ!
Закупуването на собствено жилище не е само въпрос на заменяне на наема, който сте плащали с изплащането на един обикновен заем, то е нещо доста по-голямо от това. Заедно с него идват също така разходи по поддръжката на имота, които излизат от Вашият джоб, а нека не забравяме и данъчните задължения, които растат всяка година и ще натежават повече и повече на бюджета Ви. Повечето хора, обладани от еуфорията по „къщата мечта“, забравят за тези така належащи сметки. Преди да подпишете каквото и да било, пресметнете плащанията си, събрани заедно, защото в много от случаите може да се окаже, че ще са почти двойни на това, което плащате в момента.
КАКВО ДА НАПРАВИТЕ: Разпитайте хора, на които можете да се доверите и които в момента са се нагърбили да изплащат заеми по имущества заедно с другите им належащи сметки по поддръжката, данъците и застраховките, които дължат към тях, колко средно-статистически им излизат всички тези екстри, надбавени над изплащането по самия заем. След това прибавете 1% от стойността на имота над тези сметки за годишна поддръжка. А след всичко това, добавете и сумите по „closing“, която средно на жилище от $200,000 е около $3,700, които са надбавени над заема и стойността на имота Ви, и на които ще дължите лихви с течение на годините, ако не ги платите в брой.
Това е за днес от мен. Следващата седмица ще продължим с още четири съвета, които се надявам да намерите за полезни и да приложите в ежедневнието си и също така да препратите на Ваши приятели, които са на този така важен кръстопът в Америка.
Ако имате идеи, въпроси и коментари, които искате да споделите, можете винаги да ме откриете на личния ми телефон – (224) 522-2413 и също така на електронната ми поща, която е [email protected].
.
Ангел Сапунджиев
(експерт по пенсионно осигуряване, образователнo-спестовни сметки и застрахователни полици)
