Здравейте, приятели! Темата на дискусията ни днес ще е насочена към хората, които имат имоти, които използват за собствени жилища, или дават под наем имоти, които в същото време изплащат.
Всяка една сума, която заделяме от дохода си да изплатим данъците на недвижимото ни имущество, се пресмята на база на оценителната стойност (assessed value) на имота Ви. По време на икономически спадове, подобни на този, на който станахме свидетели в последните няколко години, истинската стойност на имотите ни намаля драстично, което логично би трябвало да доведе до спад на данъка, който плащаме. Много от приятелите ми, които са израснали в Америка, са напълно наясно с тази формула, но проблемът идва от там, че по-голямата част от нас си нямаме представа за това и плащаме все по-големи данъци всяка година, дори когато имотите ни губят от стойността си. Ако сте свидетели на същия този „феномен“, който се наблюдава в последните години, ще искате да прочетете следващите редове.
Истината е, че градчето, в което живеете – било Чикаго или някой от околните предградия, ще събере предопределена сума за данък сгради, която е изчислена по предварителна формула, но ако не знаете какво да направите, за да разберете дали не надплащате повече, отколкото трябва, то Вие ще платите „бакшиша“ на всички, които са запознати със системата и всяка година подават нужните документи, за да се преразгледат данъчните им декларации. Сигурен съм, че вече се питате какво трябва да се направи, за да намалите своите данъчни облигации. Ще Ви дам следните шест съвета:
1. Поемете инициативата и се запознайте в детайли за цените на жилищните имоти в близост до Вас и на каква стойност се предлагат на пазара в момента (добра уеб страница за тази цел би била www.zillow.com) и разберете какви цени държат имоти, идентични на Вашия в този район и дори на Вашата улица. След като съберете достатъчно доказателства за това, че стойността на имота Ви е паднала, в сравнение с това, което сте платили и дължите за него, може прилежно да ги принтирате и съхраните. Те ще са Ви необходими.
2. Допитайте се до окръжния си оценител на данък сгради (property tax county assessor) да Ви обясни критерия, който се използва да се изчисли стойността на имота Ви. Ако има разлика в стойността, която те Ви дават, и това, което Вие вече сте открили на компютъра си, задавайте въпроси, докато не се изясни откъде идва тази разлика. Преди да затворите слушалката на телефона, или всичко Ви е кристално ясно, или има разминавания, които трябва да се адресират мигновено.
3. За да сте още по-убедителни, свържете се с агент на недвижими имоти и го помолете да Ви даде независима оценка, базирана на останалите имоти в района, която можете да включите в документите си за обжалване на високите си данъци.
4. Прегледайте всички възможни данни, които са на разположение за подобни имоти, които са продадени в последните шест месеца и на какви цени са закупени. Целта е да се намерят подобни жилища, които са били оценени на по-ниска от Вашата оценителна стойност (assessed value), което ще помогне да се намали Вашият имотен данък.
5. След всички събрани доказателства се обърнете към Вашия окръжен оценител (ако живеете в Cook County, това би било www.cookcountyassessor.com) и подайте Вашето обжалване, което след всичкият този труд, би трябвало да е добре защитено с факти и цифри.
Надявам се, че днешните съвети ще Ви помогнат да намерите финансовите си приоритети и ще Ви насочат в правилната посока. Ако имате въпроси, коментари и идеи към мен, с удоволствие бих ги отговорил на личния ми телефон – 224 522 2413 или на електронната ми поща – [email protected].
.
Ангел Сапунджиев,
в. „България Сега“
